深圳一學區房暴跌的現象確實存在，但并不是普遍現象，一些學區房因為學校的教育資源下降、政策調整、市場需求變化等多種因素影響，價格出現了大幅下跌，并不是所有學區房都會受到影響，一些優質的學區房仍然具有較高的投資價值和升值潛力。

學區房的價格波動也受到市場供求關系的影響，在市場供需平衡的情況下，學區房的價格相對穩定，但如果市場需求發生變化或者供應過剩，價格可能會受到影響。

學區房的價格波動是一個復雜的問題，受到多種因素的影響，投資者在購買學區房時，應該充分了解市場情況和相關政策，謹慎決策。